Выбор участка под застройку

Покупка участка под застройку

Думаю у каждого из нас и не один раз в жизни возникало желание о своём доме. Но какой же дом без участка земли. Около моря, вблизи озера, да где угодно, лишь бы было где его построить. И тут возникает новый вопрос, на что стоит обратить внимание при покупке земельного участка под застройку , если вы его уже присмотрели, выбрали и осталось купить.

Уточнения данных про земельный участок

Итак, первый шаг – это написание списка интересующих вас вопросов, которые вам обязательно надо уточнить

  1. Коммуникации. Наличие коммуникаций по границе еще не означает, что вы точно сможете к ним законно подключиться.
  2. Подъезд к участку. Наличие дороги, еще не означает, что её чистят зимой, а весной и осенью она не превращается в кашу. Определиться с дорогой, вам просто необходимо, так как именно вам по ней ездить на работу, по магазинам, отвозить детей в школу
  3. Соседи. Иногда даже самый лучшее предложение могут испортить неблагополучные соседи . Но про это вы уже узнаете при осмотре.
  4. Наличие документов по списку:
    • Свидетельство о праве собственности на землю
    • Кадастровый план ( паспорт) участка
    • Документ, согласно которому нынешний хозяин стал собственником участка
  5. Необходимо поинтересоваться о приложенных к свидетельству о собственности документах. Так называемых документах основаниях, т.к. они понадобятся вам при совершении сделки
  6. Поинтересуйтесь историей появления участка
  7. Отсутствием задолженностей и ограничений на право собственности

Если все ответы продавца вас устраивают, можно договариваться о встрече.

Покупка участка под застройкуОсмотр участка

Итак при осмотре участка стоит обратить внимание на такие моменты:
Первое это конечно ландшафт. От ровности вашего участка зависит, что можно на нем построить и как расположить. Поинтересуйтесь, уровнем залегания грунтовых вод, это вам точно пригодиться. Если рядом есть водоем, уточните не затапливает ли участок по весне. Обратите внимание на дорогу, и теперь уже точно вы сможете посмотреть если не на самих ваших будущих соседей, то хотя бы их дома и сделать первые выводы. И главное, если вы уже определились с тем какой дом будете строить прикиньте сразу, как его расположить.

Знакомство с соседями

Итак вас все устроило и вы готовы перейти к следующей фазе, а непосредственно к покупке. Но нет, не спешите отдавать сразу задаток, назначать место и время сделки. Немного погодите. Сославшись на занятость, на отсутствие в течении 2-3 дней нужной суммы на руках, ну и т.д. постарайтесь выиграть немного времени. Загляните на участок ещё раз и познакомьтесь с соседями узнайте, есть ли в этой местности какие-то подводные камни. Изучите всё досконально.

Задаток

Часто, продавец по разным причинам просит оставить задаток. Но где гарантия, что вы не останетесь потом без участка и без денег? На самом деле её просто нет. Если вы покупаете участок у какой нибудь ТоВ “Рога и копыта”, которая выступает всего лишь посредником, не стоит слепо доверять. Такая компания не несет никакой ответственности, поэтому приберегите свои деньги до завершения сделки.
И тогда вы можете спросить, а как же узнать, что именно эта фирма “Рога и копыта”? Да очень просто. Запросите у них пакет документов на участок и почитайте отзывы в интернете. Если, фирма предоставила вам о себе все данные, или вы имеете дело с частником, задаток можно и внести. Таким образом вы подстрахуетесь и будете знать, что участок, скорее всего уже ни кто кроме вас не купит, а ваши планы не рухнут. Средний задаток на сегодня составляет 10 ти до 30 ти процентов от общей суммы участка. Этой суммы вполне достаточно. Просят больше, стоит задуматься! Что делать при передаче задатка? Составить двусторонний договор, со всеми данными и паспортными данными, бланк которого легко найти в интернете.
Кстати потратьте немного денег и на всякий случай посетите юриста и еще раз проверьте участок. Доступ к базе у юристов как правило есть.

Покупка

И вот настало счастливое время, когда вы приобретёте наконец-то участок. Когда уже все сомнения развеяны и вы готовы к решительным действиям. Конечно подписать договор вы можете и сидя на бревне на полюбившемся вам земельном участке. Но стоит ли? Лучше сделайте это сразу у юриста, который проверит правильность составленного договора, и сам сообщит в Росреестр про сделку. А займет это у вас около трёх дней .

Выбор дома

Ну вот и всё. После получения всех необходимых документов, участок ваш. И теперь на нем можно построить, всё что душа возжелает, будь-то дом кирпичный, каркасный или из Сип-панелей. Исходя из последних тенденций, хотелось бы обратить ваше внимание на дома из Сип-панелей, которые можно самим спроектировать, возвести за минимально-короткие сроки, на долгие годы и за доступные деньги.

Наиболее интересные варианты жилья

Кстати низкая стоимость, для многих сегодня это ключевое преимущество. Нужно сказать, что и в США и в Канаде, где строительство домов из сип панели началось еще в прошлом столетии, оно позиционировалось как доступное жилье. Сегодня, благодаря автоматизации многих процессов, стоимость панелей еще более снизилась. Дома из сип панели обходятся гораздо дешевле, чем при строительстве из традиционных стройматериалов (бетон, кирпич, брус). На конечную стоимость влияет и меньшие затраты труда, и экономия на фундаменте, нагрузка на который меньше из-за легкости конструкций, и отсутствие необходимости ровнять стены, так как фабричные панели идеально ровные. Еще одна важная статья экономии – стоимость обогрева и кондиционирования. В нынешних условиях, только на экономии при обогреве, можно вернуть вложенные в строительства средства за несколько лет. А если к преимуществам добавить ещё и экологичность, сейсмоустойчивость, долговечность и отсутствие плесени, грибка, непривлекательность для вредителей, то совсем получается идеальная история. Какой из домов выбирать, дело сугубо индивидуальное для каждого. Но когда на рынке существуют наиболее комфортные и доступные варианты, почему бы не обратить внимание именно на них.

Заказать
расчет

Закажите звонок!

Это бесплатно

Обратная связь

Ваше мнение важно для нас.
Оставьте сообщение, и мы ответим в самое ближайшее время.

Ваша Оценка:
54321

Наш Skype (добавить в контакты)

Наш Skype (добавить в контакты)

Наш Skype (добавить в контакты)

Наш Skype (добавить в контакты)